楼市强心针\港楼有买贵无买错
大公网
2019-10-10
05:30:05

  图:香港住宅楼价若是长期持有的话,最终都会上升的

  六十年代至今,楼价在一段时间之内跌幅逾三成的只有三次,分别为六七年暴动、八一年中英谈判及九七年亚洲金融风暴。这三次是楼价跌得比较多的时段,平均跌幅分别约为42%、32%及65%。

  影响楼价升跌因素众多,当中包括息口、经济、供应、政策及政治等,亦有人为因素。以往未有辣招之前,人为因素就有炒家推波助澜,炒家可以集中於某一类别的单位,令市场供求失衡,就能造就价格上升。相反,当市况不就时,炒家会大量抛售,令价格急挫,同时亦会带动业主恐慌性地抛售,造成价格急跌。

  近年政府推出的辣招政策,导致市场的炒家销声匿迹,当初大家都以为这样可令价格平稳,但结果未如理想,大部分业主持货时间更为长久,市场缺乏流动性,价格是稳定了,但大部分时间只是稳定上升,而少有下跌。

  平盘往往稍纵即逝

  九七年香港回归之后,豪宅市场的买家由英资变为港资,特别是二○○三年沙士之后,楼价由谷底反弹,导致香港人的财富几何级数上升。再加上中国经济在近十多年急速起飞,○三年的自由行计劃亦令到大量内地居民流向香港,慢慢地接触及认识香港这颗东方明珠,香港这个自由及经济蓬勃的城市,吸引了来自世界各地人的投资,特别是内地人,造就香港楼价更上一层楼。

  由此证明,香港楼是有买贵但无买错,长期持有最终都会上升。特别是在萧条时期入市,之后的反弹幅度可以很大。不过每逢静市,无论是用家及投资者都有一种心态上的弊病,就是想越平越好,每当有平价楼盘就会认为是低处未算低,往往错失入市的良机。历史带给笔者的经验就是,市场上的平盘往往都会稍纵即逝。

  利嘉阁地产总裁 廖伟强

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